Введение

В настоящее время, недвижимость является одной из самых привлекательных областей для инвестиций в Республике Молдова. Данный факт признается как предпринимателями Республики Молдова, так и иностранными инвесторами.
Поэтому, в Парламентом страны была внедрена правовая база, регулирующая инвестиционную деятельность, которая постоянно обновляется, в целях поощрения и защиты инвестиций посредством создания стабильных и справедливых условий правового, а также социального и экономического характера, чтобы предоставить отечественным и иностранным инвесторам равные гарантии, а также предотвратить и устранить барьеры на пути инвестиций.
Право собственности в Республике Молдова признается и защищается законом, а субъектом права собственности может быть как любое физическое или юридическое лицо, так и органы государственного и местного самоуправления.
В этой статье мы подробно расскажем:
• Могут ли нерезиденты покупать недвижимость в Молдове
• Какие документы необходимы
• Как подтвердить законное происхождение денежных средств
• Процесс покупки шаг за шагом
• Налогообложение и дополнительные расходы
• Можно ли на основании приобретенного имущества получить ВНЖ
• Практические советы для безопасной сделки

Могут ли нерезиденты покупать недвижимость в Молдове

Да. нерезиденты, иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать в частную собственность недвижимое имущество, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, водного фонда, земель, предназначенных для инженерных сетей, и земель общего пользования.
Согласно Закону о режиме иностранцев в Республике Молдова, иностранцы вправе иметь жилой дом и иное имущество в частной собственности, наследовать или завещать имущество, осуществлять авторские права на произведения литературы, искусства и науки, открытия, изобретения, а также обладать другими личными неимущественными правами.
Аналогичные положения можно найти в Земельном кодексе Республики Молдова, который гласит что обладателями земель на праве частной собственности могут быть граждане Республики Молдова и иностранные инвесторы в соответствии с законодательством.
Несмотря на все это, существуют исключения в отношении земель сельскохозяйственного назначения.
В свою очередь, согласно Закону «о нормативной цене и порядке купли-продажи земли», земли, находящиеся в публичной собственности, могут быть проданы как физическим и юридическим лицам Республики Молдова, так и иностранным инвесторам, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, которые могут быть проданы только физическим и юридическим лицам Республики Молдова.
Тот же закон предусматривает, что право покупки у государства и продажи земель застройки в муниципиях, городах и селах (коммунах) имеют физические и юридические лица Республики Молдова и иностранные инвесторы, за исключением земель водного фонда, земель, предназначенных для инженерных сетей, и земель общего пользования.
Соответственно, право купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения принадлежит государству, физическим лицам-гражданам Республики Молдова, а также юридическим лицам, чей уставный капитал не содержит иностранных инвестиций.

Покупка квартиры нерезидентом

Законодательство Молдовы не ограничивает иностранного гражданина в праве приобретения жилья. Это означает, что он имеет право купить квартиру как в новостройке, так и объект вторичного рынка.
Процедура проведения сделки и регистрации договораКакие документы необходимы купли-продажи ничем не отличается от классических сделок с недвижимостью.
Продавец должен предоставить документы подтверждающие право собственности на недвижимость, а покупатель, в свою очередь — доказательства происхождения денежных средств, которыми он намерен оплатить квартиру.

Документы необходимые для покупки недвижимости иностранцем.

Для приобретения недвижимости в Республике Молдова, иностранным гражданам требуется:

1. Удостоверение личности (паспорт)  
2. Документы на объект недвижимости
3. Договор купли-продажи
4. Справка об отсутствии долгов и обременений на объект
5. Доказательства законного происхождения денежных средств
6. Доказательства легального нахождения иностранца в стране, такие как действительная  виза, паспорт с печатью пограничной полиции которая ставится при вьезде в страну, и доказывает что что иностранец находится внутри 90 дневного срока, для граждан стран, у которых безвизовый режим с Республикой Молдова, или действительный вид на жительство в Молдове.

Как подтвердить законное происхождение денежных средств

Подтверждением законного происхождения денежных средств на покупку квартиры могут послужить следующие документы:

• Трудовой договор и справка о заработной плате из Республики Молдова;
• Трудовой договор и справка о заработной плате/доходах из другой страны, выписка с банковских счетов, декларация от Таможенной службы о ввозе в страну денежных средств;
• Справка от налоговой службой о доходах, полученных за последний период;
• Договор дарения, заверенный у нотариуса;
• Договор займа с подтверждением источника средств от займодателя;
• Справки о получении дивидендов от предприятий или коммерческих обществ;
• Кредитные договора;
• Договора купли-продажи недвижимости.

Если эти доказательства происхождения денежных средств не будут представлены, нотариус вправе отказать в оформлении сделки, а также сообщить об этом в специализированное по борьбе с отмыванием денег подразделение.

Пошаговый процесс покупки жилья

Шаг 1: Выбор недвижимости
• Сотрудничайте с лицензированными агентствами недвижимости
• Уточняйте юридический статус объекта
Шаг 2: Проверка документов на недвижимость
• Проверка права собственности
• Проверка обременений, долгов по коммунальным платежам
Шаг 3: Подписание договора купли-продажи
• Договор подписывается у нотариуса
• Оплата обычно через банковский перевод
Шаг 4: Регистрация сделки
• Покупатель подает документы в кадастровый орган
• Покупатель получает свидетельство о праве собственности
Шаг 5: Оплата налогов и сборов
• покупатель не платит подоходный налог, однако обязан уплатить государственную пошлину за удостоверение сделки (0,5% от стоимости договора)
• Оплачиваются нотариальные (от 0,1% до 1,3% в зависимости от суммы) и регистрационные сборы

Налогообложение и дополнительные расходы

• Налог на имущество — ежегодно, зависит от кадастровой стоимости
• Налог на доход от продажи — если объект продается в будущем
• Банковские комиссии — при международных переводах

Молдова ВНЖ недвижимость

Довольно часто нам задают вопрос, можно ли получить ВНЖ в Молдове на основании приобретения и владения недвижимым имуществом.
Если вы покупаете недвижимость как физическое лицо, то сам факт владения недвижимостью на територии Молдовы, не является основанием для получения вида на жительство.
Однако, если вы регистрируете фирму в Молдове и ваша компания приобретает недвижимость в коммерческих целях, то вы вправе как иностранный инвестор вправе получить ВНЖ в Молдове.

Практические советы для нерезидентов

• Используйте юридическое сопровождение и заверяйте нотариально сделку
• Проверяйте обременения и задолженности перед покупкой
• Если планируете сдавать жилье в аренду — изучите налоговые обязательства

Квалифицированная юридическая помощь от профессионалов

Мы сотрудничаем с надежными агенствами по недвижимости в Молдове которые проведут поиск подходящего вам объекта на рынке недвижимости, а мы в свою очередь проведем тщательную юридическую проверку документов на выбранный вами объект, подготовим все необходимые для заключения сделки документы, а также сопроводим саму сделку.

Мы окажем вам всю необходимую поддержку при заключении сделок с недвижимостью, в том числе:
• Предоставим консультации и ответим на все вопросы по недвижимости;
• Проведем правовую экспертизу документов;
• Окажем помощь в оформлении недвижимости в собственность;
• Поможем оформить сделку, связанную с недвижимостью;
• Проведем юридическую экспертизу сделки, оценим риски и снизим их;
• Отстоим ваши права в суде;
• Поможем в решением других вопросов, связанные с недвижимостью.

Заключение

Покупка недвижимости в Молдове для нерезидентов вполне доступна, если соблюдать все юридические требования. С правильным сопровождением сделки, проверкой документов и соблюдением налоговых правил вы сможете безопасно приобрести квартиру, дом или коммерческую недвижимость.
Для подробного юридического сопровождения и открытия счета для расчётов по недвижимости рекомендуем обращаться к лицензированным специалистам и юристам.

Если вы нуждаетесь в консультациях или помощи адвоката по недвижимости, наш офис будет рад помочь Вам в этом отношении. Позвоните нам и получите квалифицированную юридическую помощь.